шаблоны wordpress.

Оценка стоимости квартиры в Харькове

Как свидетельствует статистика, 50 процентов продавцов обычно завышают цены на принадлежащую им недвижимость. Данный факт объясняется не только желанием получения сверх доходов, но и психологическими моментами: «если моё, значит наилучшее». Завышение стоимости — основная причина, по которой покупатели отказываются заключать договор купли-продажи. Если же вы желаете поскорее продать жилье, необходимо адекватно оценить его реальную рыночную стоимость.

Оценка недвижимости: что нужно знать

Вне зависимости от того, хотите вы продать или купить квартиру в Харькове, вы можете обратиться в агентство недвижимости, чтобы узнать приблизительный уровень цен. Риелторы даже по словесному описанию озвучат приблизительную стоимость, которая зависит от следующих факторов:

  • количество комнат, жилая площадь и состояние квартиры;
  • этаж и этажность самой постройки;
  • категория дома — хрущевка, панелька, новостройка, частный коттедж;
  • район города;
  • расстояние до объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта.

Если внимательно изучить сайты объявлений, то можно увидеть различные парадоксальные, на первый взгляд, ситуации. Например, трехкомнатная квартира на ХТЗ или в районе завода Шевченко стоит дешевле, чем однокомнатная в центре, на Алексеевке или Павловом Поле. Если квартира расположена в новостройке с улучшенной планировкой, то зачастую общая площадь однокомнатных апартаментов больше, чем «двушки» в хрущевке. Наличие капитального ремонта, керамической плитки в ванной также оказывает значительное влияние на формирование цены.

Профессиональная оценка недвижимости

Если продавцы и покупатели обращают внимание лишь на внешние факторы — ремонт, площадь, состояние и пр., — то специалисты из экспертных бюро учитывают множество дополнительных моментов:

  • год постройки дома;
  • материалы стен и перекрытий;
  • перспективность района;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • контингент соседей;
  • виды из окон и пр.

Существует целый ряд формул, по которым можно определить реальную стоимость с высокой точностью. Так, расположение квартиры на первых или последних этажах — это минус несколько процентов от цены. Удобная транспортная доступность, застекленный балкон, металлопластиковые окна, металлические входные двери и пр. — это положительные факторы. Если боитесь продешевить, лучше воспользоваться помощью опытных риелторов, которые быстро продадут вашу квартиру по ее реальной стоимости.

Добавить комментарий